Подземные парковочные места (гаражи): плюсы и минусы

Подземные парковочные места могут быть альтернативой индивидуальным гаражам.  В первую очередь, это вопрос затрат арендаторов, но есть еще много преимуществ подземных паркингов перед индивидуальными гаражами. Перед подробным обсуждением краткий обзор:

Индивидуальный гараж против подземного гаража
Что касается гаражей, то здесь две стороны. Некоторые хотят покупать только подземные парковочные места, другие — только наземные гаражи. В очень редких случаях сторонника одного лагеря можно «уговорить» купить другой объект.  Клиент, который покупает только наземные гаражи, часто обеспокоен тем, что ему приходится иметь дело с управлением имуществом на подземной автостоянке. Заядлый покупатель подземной автостоянки счастлив, когда все управление его собственностью переходит к нему.

В разговоре с менеджером по продажам мы разобрались в сути вопроса и обнаружили: существует гораздо больше преимуществ, говорящих в пользу покупки или аренды места на подземной парковке, чем очевидных на первый взгляд.

Пристальный взгляд на подземное парковочное место
Преимущества для покупателя подземного гаража:

• Подземные паркинги всегда дешевле наземных гаражей. Единственным исключением являются места в крупных городах, где подземная парковка стоит больше, чем наземный гараж в других местах. Но и здесь есть достойные варианты. В Москве приобрести паркоместо в подземном гараже вы можете на сервисе Этажи. Вот страница https://etagimsk.ru/garages/parking/, где вы можете посмотреть предложения от владельцев.
• Инвестору не обязательно самому заботиться о администрировании. Проводится необходимый ремонт, реновация ложится на плечи всех владельцев, потому что за счет этих денег автоматически накапливаются резервы. Об этих расходах и формировании резервов владелец наземных гаражей должен позаботиться сам.
• Кроме того, подземный арендатор может обратиться в администрацию объекта, если у него возникнут какие-либо вопросы; в случае надземного гаража, собственник должен позаботиться обо всем сам.
• Оба типа собственников должны сами позаботиться о новой аренде, но управление подземной автостоянкой осуществляется менеджментом собственности.
• Инвестору или владельцу парковочного места нужно только один раз в год приходить на собрание собственников или прислать представителя.
• Годовой отчет также приходит по почте, и обычно владельцу не нужно ничего делать, кроме как проверять его.

Для арендатора подземного паркинга важны и другие вещи:
Подземные парковочные места обычно дешевле арендовать, чем наземный одиночный гараж. Подземный гараж также лучше вентилируется, а автомобиль оптимально защищен от жары, холода и влаги, что особенно важно среди владельцев классических автомобилей. Подземные парковочные места под жилыми и офисными зданиями часто представляют собой двухуровневые парковочные места. Но в больших городах, жители и профессионалы довольны каждым парковочным местом, если это избавляет их от утомительных и трудоемких поисков парковочного места на общественных улицах. Для арендаторов жилого дома с подземной автостоянкой это тоже большое преимущество. что у них совсем недалеко от квартиры до машины. Арендатор обычно садится в лифт перед дверью своей квартиры и спускается на подземную автостоянку, где его машина припаркована в нескольких шагах. Никаких прогулок по дождю или снегу — комфортнее некуда.

Что предпочитают водители?

Решение зависит от большого количества условий, которые различны в каждом месте. Водитель, который редко водит машину, потому что она сломана, выбирает отдельный гараж в пяти минутах ходьбы от своей квартиры, если это не будет дорого. Это решение ему подходит. Или другой автовладелец лишь изредка хочет использовать подземное парковочное место, которое может быть даже немного дальше, если оно достаточно дешевое. При всем желании вряд ли возможно дать общий ответ, какое решение было бы лучше.

Факт остается фактом: подземные парковки остаются привлекательными из-за их более низкой цены, и  всегда выгодно покупать такие гаражи. Независимо от того, подземный или надземный гараж, эта «простая» недвижимость полна преимуществ.